El costo de comprar una vivienda

¿Cuánto dinero necesito para comprar una vivienda?

Por supuesto, el préstamo hipotecario será su gasto más importante a largo plazo. Pero no se olvide del costo de los trámites legales. Los costos de cierre incluirán algunos de estos costos, pero también debe tomar en cuenta los impuestos y el seguro.

1. Préstamo Hipotecario Las hipotecas son préstamos para ayudarle a pagar una vivienda. Usted le hará pagos al acreedor por un tiempo determinado que incluirán intereses. Pagará un poco cada mes hasta que termine de pagar el préstamo o hasta que refinancie el préstamo con un préstamo nuevo. Use el Orientador sobre Préstamos Hipotecarios del Beehive en español para informarse y escoger el mejor préstamo para usted.
2. Garantía (Earnest money) Este es el dinero que usted pagará al hacer la oferta de compra de la casa. Esto demuestra que realmente quiere comprar la vivienda y es una persona seria.
3. Pago Inicial (Down payment) Este es un porcentaje del precio de su propiedad. Usted pagará este dinero cuando se decida a comprar la vivienda. En algunos casos, el pago inicial es como la garantía y demuestra que quiere comprar la casa.
4. 4. Costos de Cierre (Closing Costs) y Depósito de Pagos Adelantados (Escrow) Antes de recibir las llaves de su casa, tendrá el cierre del contrato (closing/settlement) de su vivienda. Puede tratar de negociar los costos de cierre para dividirlos entre usted y el vendedor. Hable con el representante a cargo del depósito de pagos adelantados (escrow officer) o con un abogado sobre estos cargos. Los costos de cierre incluyen cargos por trámites legales, documentos como informes de crédito, inspecciones, impuestos, puntos y tasación de la vivienda. Los depósitos de pagos adelantados (escrow) son transacciones de bienes raíces entre los compradores y los vendedores para que ambos sean tratados equitativamente. El representante a cargo del depósito de pagos adelantados (escrow officer) se encarga del papeleo y de los trámites legales. No es obligatorio que tenga una cuenta de depósito de pagos adelantados, pero es una buena manera de protegerse.
5. Impuestos de Propiedad (Property Taxes) Los impuestos de propiedad se le pagan al gobierno local por servicios como agua potable, escuelas y calles. Obtenga una tasación antes de comprar una vivienda ya que el vendedor no siempre le dirá el costo real. Esta información le puede ayudar a decidir si debe hacer una contraoferta.
6. Servicios Públicos Al ser dueño de su propia vivienda, debe contratar y pagar sus propios servicios públicos, como electricidad, gas y agua potable.